买房是一件困难的事情，由于房价比较昂贵，所以大伙在买房的时候都期望可以选到各方面比较合自己心仪的房屋，那要如何去选择呢？这个问题也是比较要紧的，二手房的选择和购买的需要注意的地方也是很多的，今天大家就来为大伙介绍一下观澜二手房房价如何？二手房如何选择？
1、观澜高尔夫（观澜豪苑）两室一厅100平480万
1、观澜二手房
3、观澜高尔夫（华侨城）一室一厅80平300万
2、中航格澜郡二期（中航格澜花园）两房两厅86平400万
2、二手房如何选择
注意产权证上的权利人是不是与卖房人是同一个人，是不是有共有人；搞了解是产品房还是用权房或其他；产权证所确认的面积是不是有不符之处；必须要验看产权证的正本而且到房地局查看此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没被抵押（包含私下抵押）、查封等等。
1、确认产权的靠谱性
是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；或者屋内是不是有搭建的小阁楼；是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。
2、查询是不是有私搭私建部分
户型是不是合理，有没不合适居住的缺点；管线是不是太多或者走线不合理；天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题。
3、察看房子的内部结构
包含建筑面积、用面积和户内的实质面积；产权证上一般标明的是建筑面积；保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
4、确认房子的准确面积
打开水龙头察看水的水平、水压；打开电视看一看图像是不是了解，能收视多少个台的节目；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象；察看户内外电线是不是有老化的现象；电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通状况，是不是已经换用。
5、考核房子的市政配套
水、电、煤的成本怎么样收取是上门代收还是自己去缴，三表是不是出户；察看电梯的品牌、速度及管理方法，察看公共楼道的整洁程度及布局；小区是不是封闭，保安水平如何，察看一下保安职员的数目和责心；小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务；物业管理费的收取标准；车位的成本。
8、查验物业管理的水平
原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样，是否需要全部打掉；知道住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的地方等，以便重新装修。
7、知道装修的情况
哪年盖的还有多久的土地用期限；什么人住过，什么背景，是何种作用与功效；是不是欠物业管理企业的成本与水、电、煤、等成本。
9、追溯旧房的历史
好邻居会叫你生活愉快。在不一样的时间在社区内看熙熙攘攘，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，知道他们在此居住是不是顺心；与居委会或者传达室的值班职员聊天，知道状况。
10、知道邻居的组合
自己通过对市场上房子的反复比较判断其价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房子的低保值价。
11、计算一下房价
以上就是关于大家对观澜二手房房价如何，与二手房如何选择的具体内容介绍，期望大伙在购买二手房的时候，必须要多考虑考虑房屋的面积问题，与房屋的各种手续和证件是不是齐全，假如不齐全的话，那样购买的时候就需要要多加注意了。
